廣州最近公園的樓盤,不在二沙島,不在珠江新城,而是在廣鋼新城!
最近到底是多近?坐在家里望出去,公園和自家園林都在眼皮底下;走出小區(qū)門口,倘若一不小心摔一跤,人就到公園里去了。
沒錯(cuò),說的就是廣鋼新城觀景最好的樓盤振業(yè)·天頌花園:一線貼身30萬平方米廣鋼中央公園,自家園林與門口公園簡直合為一體。
最重要的是,振業(yè)·天頌花園主售102至143平方米的三至四房,而且單價(jià)只需3萬多起步。
自家園林與中央公園融為一體
國際大都市廣州的中心城區(qū),放眼皆是水泥森林,綠色公園相對少見?;虺鲇诖耍?guī)劃向“曼哈頓”看齊的廣鋼新城,在區(qū)域中央打造一條長約2.9公里,寬140米至280米的中央公園。公園里除了綠色植物,規(guī)劃博物館、展覽館、藝術(shù)中心和環(huán)保健康科教園、咖啡廳、書吧、露天酒吧、小型足球場、籃球場、綜合運(yùn)動館等,公園兩側(cè)設(shè)置特色嶺南商業(yè)街等。
從規(guī)劃圖可見,在廣鋼中央公園最寬280米處,分布有四個(gè)地塊,當(dāng)中處于南向之一的是振業(yè)·天頌花園。
與廣鋼新城滿滿的歷史感相吻合,振業(yè)·天頌花園建筑采用簡約的artdeco風(fēng)格,采取三段式分割,底座采用深色材質(zhì),頂部向上收縮,局部造型處理,立面以線條為主,結(jié)合凸窗陽臺及頂部造型,立體感強(qiáng)。建筑以米黃色和深褐色為主色調(diào),淡藍(lán)色玻璃傳遞出現(xiàn)代化氣息,裙樓商業(yè)則借鑒廣州騎樓,裙房輔以深灰色金屬線條,工業(yè)感更加突出。這樣的建筑,貼身立于中央公園,自成一道風(fēng)景線。
從公園進(jìn)入振業(yè)·天頌花園社區(qū),1萬平方米的園林三季有花,四季有景。中心景觀重點(diǎn)選用棕櫚類、灌木、耐蔭闊葉草本植物、花卉,彰顯嶺南風(fēng)情。組團(tuán)景觀重點(diǎn)選用常綠喬木、開花喬木、叢生草本植物;小區(qū)周邊選用攀爬植物以形成遮蔽效果。選種三角梅、雞蛋花、繡球花、梔子花、紫薇花五種花卉植物。有趣的是,整個(gè)園林還結(jié)合祥瑞之意,以鶴為主題設(shè)置了多種鶴的場景:祥鶴圖、玉石白鶴、觀鶴亭等。
國企振業(yè)集團(tuán)廣州首作
作為國企振業(yè)集團(tuán)進(jìn)入廣州的首個(gè)作品,振業(yè)·天頌花園總占地面積約2.85萬平方米,總建筑面積約16 .65萬平方米,整體容積率約3.9,綠地率35%,總戶數(shù)約1059戶。規(guī)劃由8棟23- 28層高的住宅組成,每棟高度不超過80米,以兩排式布局。
振業(yè)集團(tuán)系深圳市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局直管的國有上市公司,成立于1989年5月,1992年在深圳證券交易所公開上市。其專注于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè),開發(fā)物業(yè)多以環(huán)境規(guī)劃、建筑技術(shù)及環(huán)保節(jié)能等優(yōu)秀品質(zhì)享譽(yù)業(yè)界。其代表作星海名城、翠?;▓@分別榮獲國家建設(shè)部頒發(fā)的“人居經(jīng)典綜合獎(jiǎng)”“規(guī)劃環(huán)境金質(zhì)獎(jiǎng)”;振業(yè)城被列為“國家建筑節(jié)能示范小區(qū)”。
在容積率極高的廣鋼新城,廣州振業(yè)·天頌花園堪稱低密度綠色樓盤。該盤在1萬平方米的園林中打造“豪宅”標(biāo)配,架空層和外部小平臺空間設(shè)置兒童活動區(qū)、老人活動區(qū)、成人健身區(qū)、庭院區(qū)等,設(shè)560平方米的游泳池,包含兒童戲水區(qū)和成人游水區(qū)。在小區(qū)南面中間位置設(shè)直通廣鋼中央公園的出口,把公園請進(jìn)小區(qū),1.5米寬環(huán)形健康跑道,滿足不同年齡段的運(yùn)動需求。
陽臺占比率達(dá)15%
既然將30萬平方米的公園“請”進(jìn)家里,自然要有與之相配合的陽臺觀景。
按照國家相關(guān)規(guī)劃,每戶陽臺結(jié)構(gòu)底板投影面積之和占該戶套內(nèi)建筑面積的比例不應(yīng)大于15%。振業(yè)·天頌花園在戶型設(shè)計(jì)中,以陽臺占比15%的底線準(zhǔn)則設(shè)置了最大化的觀景陽臺和飄窗,將室內(nèi)空間使用率進(jìn)一化擴(kuò)大,其陽臺使用面積遠(yuǎn)超一般普通住宅的陽臺面積。
該項(xiàng)目以“自然+健康+節(jié)能”的標(biāo)準(zhǔn)打造了約95至179平方米的戶型。據(jù)悉,其90%以上為南向戶型,方正實(shí)用,多有4.5米闊綽開間,多陽臺設(shè)計(jì),三面單邊采光。以N +1戶型居多,使用率在80%以上。
比如102平方米的三房,方正全明,東南朝向,主臥和客廳都朝南,保證室內(nèi)日照時(shí)間,有7.8米寬的餐廳、客廳,客廳出3 .9米長陽臺,大面積納光納景。143平方米設(shè)計(jì)為四房,可以省下豪宅稅。采用客廳、餐廳一體化設(shè)計(jì),長達(dá)7 .8米,活動空間比較大??蛷d出南向陽臺,餐廳對出也有南向窗戶,主人房也是南向設(shè)計(jì),帶全景飄窗。最讓女主人喜歡的是,廚房也是南向的,也帶南向工作陽臺。整個(gè)戶型南北對流,采光通風(fēng)極佳,飄窗的尺度都是最大化。其多功能空間使用百變,可做書房、茶室、儲物間,或臨時(shí)有客留宿時(shí)用做房間。
從平層布局看,該項(xiàng)目多為兩梯四戶設(shè)計(jì),業(yè)主可避免等電梯耗時(shí)過久。
據(jù)介紹,振業(yè)·天頌花園的戶型可實(shí)現(xiàn)6 0 %以上觀賞園景,70%以上南瞰公園,是廣鋼新城最愛觀景的樓盤。
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